Одним із найгостріших питань для переселенців залишається оформлення прав на майно: як отримати необхідні документи, якщо місцеве БТІ більше не підконтрольне Україні? Що робити тим, хто втратив правовстановлюючі папери?

Щоб розібратися у цих складних юридичних питаннях, ми поспілкувалася з юристом Дмитром Кошаковим. Він пояснив, які правові механізми діють в Україні, що робити власникам майна та які ризики можуть виникнути через дії окупаційної влади:

Яким чином власники нерухомості, які виїхали з окупованої території, можуть отримати документи на своє майно без звернення до БТІ, що там залишилося?

- Власники майна можуть отримати документи про свою нерухомість, звернувшись до ЦНАПу. Із реєстру нерухомості достатньо буде взяти витяг, що буде підтверджувати наявність майна і в реєстрі, і у власника. Але такий витяг можуть надати тільки власникам майна, які звертались в БТІ, починаючи з 2012-2013 року.

Який статус мають документи, видані БТІ на окупованій території, з точки зору українського законодавства?

- Документи, що видані БТІ або іншою установою на окупованій території, яка не підвладна українській владі, вважаються незаконними, і українська влада, український уряд не визнає такі документи щодо зміни права власності

Які ризики можуть виникнути у власників нерухомості, якщо їхні документи оформлені окупаційними органами?

- Є інформація, що на окупованій території проводяться незаконні провадження щодо зміни правил власності, тобто купівлі-продажу нерухомості, і документи оформлюються окупаційними органами. Ці документи та куплі-продажі є недійсними, і вони не можуть впливати на право власності осіб, які законно мають право на це майно.

Що робити тим, хто втратив документи на нерухомість після виїзду з окупованої території?

- У випадку, коли власники майна не звертались до 2012-2013 року та не вносили відомості до реєстру нерухомості, їм доведеться звертатися до суду для підтвердження права власності. Для цього необхідно зібрати всі копії документів, які залишились, докази того, що це дійсно було ваше майно, включаючи проплату за комунальні свідчення, фотографії, підтвердження від свідків, сусідів, якщо є якась така інформація. Це все треба зібрати і звернутися за допомогою до безкоштовного адвоката, який надається внутрішньо переміщеним особам, або до Кремінської міської військової адміністрації для отримання консультацій, як діяти далі.

Як зараз відбувається реєстрація або переоформлення майна в умовах війни?

- Щодо можливостей реєстрації та перереєстрації нерухомого майна, такі дії можливі при зверненні до державного реєстратора, будь-якого ЦНАПу на території України та до нотаріусів (за наявності оригіналів документів).

Які є прецеденти визнання незаконними рішень «реєстраційних органів» окупаційної влади?

- Українські суди, як і всі органи української влади, не визнають документи, які видані окупаційною владою, тому вони не можуть бути взяті до уваги у випадку зміни права власності. Єдине, що такі документи можуть бути використані у якості непрямого підтвердження факту.

Які можливості мають переселенці для оформлення спадщини або дарування нерухомості в ситуації, коли архіви БТІ недоступні?

- Внутрішньо приміщення особи, як і всі інші громадяни України, мають право розпоряджатися своїм майном, оформлювати його. Для цього необхідно звернутися до державного реєстратора в ЦНАПах або до нотаріусів, які можуть це зробити.

Отже, щоб зберегти своє право на нерухомість, варто діяти відповідно до чинного законодавства. Звертайтеся до ЦНАПів, консультуйтеся з юристами та, за потреби, отримуйте допомогу в Кремінській міській військовій адміністрації. Дотримання законних процедур допоможе вам захистити своє майно та уникнути ризиків.